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    小區樓頂維修費該由誰承擔
    作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2018/10/11 15:17:57  點擊:1673

    許多小區因為年久失修等原因,會出現樓頂漏雨等情況,最后造成業主損失,影響其正常生活。那么,當遇到這種情況時,能否請求其他樓層房主賠償呢?小區樓頂維修費該由誰承擔呢?

      全樓業主應分攤維修費用。

      一方面,樓頂屬于全樓業主的共有財產。

      物權法第70條規定:“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利!薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條進一步明確:“除法律、行政法規規定的共有部分外,建筑區劃內的以下部分,也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分:(一)建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分……”樓頂覆蓋著全樓,關乎全樓業主的共同利益,雖然樓下的業主很少涉足,平時也只是與你的生活直接、密切相關,但它屬于業主“專有部分以外的共有部分”,為全樓業主共有。

      另一方面,全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。

      在我國,民事權利與義務是一致的,沒有無權利的義務,也沒有無義務的權利,全樓業主在對樓頂享有共有權利,自然也必須承擔相應的義務。物權法第72條第1款規定:“業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務!苯Y合實際,全樓業主對樓頂的核心義務無疑是維護。維護的內容自然包括在樓頂出現漏水情形時,共同出資恢復到能夠發揮正常作用的狀態,而且任何一位業主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托;谌珮菢I主對于樓頂所享有的份額均等,所產生的維修費用一般由大家平均承擔。


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